北九州市の不動産王への道

北九州の不動産王への道をつづるブログですが､あいかわらず寄り道および道草中です｡

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雨漏り無くてよかった

2012 - 04/22 [Sun] - 16:30

昨日の夜から今日の午前中まで、
台風並みの強風と雨でした。

昼前から晴れ間が見えてきたので、
古い高台の一軒家が雨漏りしていないか
他の物件下見かたがた見に行ってきました。

不動産屋は、強風と豪雨の時は、ドッキリします。

幸い物件には異常なし。

天気も車に冷房入れるほど快晴になりました。

これから暑くなっていくんでしょうね。

先月末に購入した八幡西区の土地、
前面道路は狭く、
周りはビルとアパートで昼間も日陰になっているし、
おまけに、西鉄電車とＪＲの音がうるさい。

別の物件とセット販売のような感じで購入した、
住宅用地としての再販は難しい物件です。

で、駐車場にすることにしました。

周囲がマンションとアパートなので、
駐車場が不足しているはずだと、
私の不動産業者としての経験と勘がお知らせしてくれました。

さて、この読み、当たるでしょうか。

明日から工事に入り、早ければゴールデンウィーク前に
ライン引きまで終わります。

いつものことですが、読みが当たった時は、
本来高くもない鼻が少しだけ高くなりますし、
外れた時は顔が引きつります。

目標、三ヶ月で満車！

不動産活用もアムズ

流通状況を調べる

2012 - 04/14 [Sat] - 12:05

当社は営業地域を、北九州市内及び、周辺市町に限って営業しています。

遠方の物件を扱わないのは、いわゆる市況が判らないから。

決して私が、遠方に行くのが嫌な横着者だからではありません。（笑）

この市況というものは、狭い範囲に限って営業をしないと、
分からないものだと私は思っています。

それで、私は自分の査定に、やや過剰気味な自信を持っている訳ですが、
正直に言うと、売れないと思っていた物件が売れたり、
売れると思っていた物件が売れ残ったりします。

まぁ、人間ですからね、そんなこともあります。

しかし、そうは言っても商売ですから、本当は読みが外れては困ります。
出来れば１００発１００中で、いきたいところです。

そこで絶対の自信が持てない地域の物件の場合、
仲の良い地元の同業者に、そこの流通状況を聞くのですが、
以前人気の団地だったところがそうでも無くなっていたり、
反対に売れ行きのパッとしなかった所が、
人気になっていたりすることがあります。

この微妙な市況の変化に買取の場合、
利益が隠されているとも思っていますので、
市況の把握は大切です。

本日そのままスルーしようと思っていた物件、
最近の市況を尋ね、
検討してみることにしました。

聞いてみて良かったなぁ。

北九州で不動産買取ならアムズ

財産としてマイナスの不動産

2012 - 04/12 [Thu] - 18:36

首都圏に住んでいる人は、不動産ならば、どんな不動産でも
マイナスになることは無いだろうと、
思っている方が多いでしょうが、
地方都市では、マイナスにしかならない不動産は存在します。

例えば重機の入らない道路に面した古家。

重機が使えず、解体費用が高くなりますので、
土地の売却価格より、解体費用のほうが高かったりします。

本日そんな不動産の査定依頼がありました。

聞けば相続物件で、他のご兄弟が相続放棄したので、
ご自分単独名義にしたとの事でしたが、
首都圏在住で地方の不動産事情が分からず、
押し付けられたんだと思います。

現地を見た結果、マイナスにしかならないので、
売却はおそらく無理と伝えたところ、
電話のむこうで絶句しておられました。

売るに売れない、管理責任のみ負うとなれば、
まさにマイナスの財産です。

そういえば数日前の新聞に、全国各地の空家条例の話しが、
載っていましたが、地価の低い地域では、
空家が結構な問題になっているとのこと。

少子高齢化が進んでいる日本、
これからこの問題が深刻化していくでしょうね。

北九州で不動産を売りたいならアムズ