北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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ミッキーマウスと暮らすお部屋 を作った

2018 - 04/24 [Tue] - 19:10

どこの賃貸マンションも皆同じような作りで
面白くないので、当社所有の賃貸マンションの1部屋を
「ミッキーマウスと暮らせるお部屋!」にしてみました。

こんな冒険は他人所有のマンションには出来ません。


ありきたりのデザインにしておかないと、
やって入らないとオーナーから、お目玉を喰う可能性大。

なので、そんな事は出来ません。

ということで、このお部屋は北九州で無いとは言いませんが、
極めて少ないお部屋です。(99%無いはず)

そんな、「あなただけのお部屋。」で暮らしてみませんか?




不動産のアムズ TEL093-583-6562
ファミール湯川Ⅴ
ただ今入居者募集中
北九州市小倉南区湯川新町4丁目10-11


上海F1を見てきた

2018 - 04/20 [Fri] - 17:13


先日上海でF1を見てきました。

中国もF1観戦も初めてで、特に興味があったわけでは
無かったのですが、仕事関係者から
「国内のメインスタンドの観戦料程度で、旅行とF1観戦が
出来る。」と言われ、根が貧乏な私は心を動かされ、
それならと行ってきました.

会場です。
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各ブースを回り
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まずは前座みたいなものでしょうか?
それでも音も大きいし、速いです。



それから本番。実際に見ると速い、速い、速い。


コーナーにも突っ込んでいきます。まさにマッハ555
♪かぜも~ふるえるヘアピンカーブ―
であります。


夜は一応観光
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次の日即帰国 空港までリニアモーターカー
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 430km超えてました
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駆け足の旅行というか、観戦でしたが、それなりに
楽しかったです。

帰ってきたばかりですが、次は香港に行こうと
もうお誘いを受けてます。





今期もお陰様で黒字で締められました

2018 - 03/31 [Sat] - 19:32




アムズは3月末決算なので、今日が今期の締め日です。

お陰様で今期も黒字で締めることが出来ました。



今期は黒字が見えてましたので、三月の取引ではなく、
4月に延ばしたい取引きも有ったのですが、
自分のところの都合ばかりも言っておれません。


というわけで、3月最後の平日だった昨日も、
取引がありました。


昨日の取引は、融資承認が降りたのが3月初旬で、
途中未登記部分の増築登記が間に合いそうになかったり
抵当権者への連絡がこれは私の凡ミスで遅れ、
他県の金融機関なので、
抹消書類が間に合いそうに無かったりしたのですが、
融資を組む金融機関の強い意向で、
周りの人みんなに無理難題を言って月内取引きしました。


皆様ありがとうございました。


そして今後はあまり無理を言わないようにします。
あくまでも努力目標としてですが。


それにしても感じたのは、金融機関の数字に対する執念です。


途中何回か間に合わないので来月に延ばすことを
提案したのですが、許してくれませんでした。(笑)


儲かっているのに、この執念。
逆じゃないといけません。


大企業はゆったり、当社のような零細企業はガツガツ。


しかし現実は、大企業がノルマを必死で追いかけてます。


考えさせられる決済でした。


そんなこんなの月末でしたが、
明日から当社は14期目になります。


今後ともアムズを宜しくお願い申し上げます。


接道義務違反で再建築不可の土地を買った

2018 - 03/20 [Tue] - 15:11



住宅を建てるのは、どこにでも、
自分の好きなように家を建てていいわけではなく。
建築基準法に則って、建てる必要があります。


たくさん規則がある訳ですが、その中の一つに
4m以上の道に、間口が2m以上接してない土地には、
家を建ててはいけないというものがあります。


火事の時に消防車が入れないとか、災害の時に
逃げられないということが無いようにするためです。


この接道義務違反の土地、結構あるんです。


家が建てられないわけですから、
大都市は別として、北九州みたいな地方都市では、
価値があまりない土地として扱われます。

隣地所有者ぐらいしか、活用できませんので。


そんな接道義務違反の土地を、本日購入いたしました。


4m道路に1mの接道地です。


買ったというか、もらったというほうが良い金額での売買ですが、
売主様も固定資産税や草刈りの維持費や管理の手間から解放されて
喜ばれていました。

まずは、めでたしめでたし。

売れる不動産の条件

2018 - 03/17 [Sat] - 11:23




朝から買取打診の物件が2件ありました。


買取も行う不動産業者としては、
テンション上がりそうですが、
そうでもありません。


物件は、古い団地内の土地が100坪以上ある、
築50年近い中古住宅の買取打診でした。


昔は高級住宅地だった団地ですが、
今は高台で坂があるので、あまり人気がありません。


近隣の商店も軒並み閉まっています。


おまけに土地が100坪以上あるので、
総額が張ります。


建物を解体して、
2つに割れば売れそうですが。
高低差があるうえに、地型がほぼ正方形なので、
前と後ろにしか切れません。


更に、よう壁の上にブロックを積んでいる、
いわゆる「2段よう壁」なので、壊して擁壁をつき直さないと、
建築確認が降りません。


30年前なら高級住宅地の高級住宅だったはずですが、
今では売れない不動産の条件がそろってます。


たった30年でこんなに購入者の求める条件が、
変わるんですからね。


時代の変化は恐ろしい。



私道持分の無い土地、本日一括決済した

2018 - 03/09 [Fri] - 17:58



私道持分の無い土地を一括決済で今日購入した。


ヒマな時にでも、前面道路の所有者調べて
当たってみて、今後どうするか決めようと思う。


ただ、そう簡単に話しがまとまるとも思えないので、
今のところの考えとしては、とりあえず駐車場かな?


道が狭いけど、軽ならいけるだろうから。




私道持分の無い土地を買う

2018 - 03/06 [Tue] - 11:06



前面道路が私道で他人名義、
私道持分の無い土地を来週買います。


普通、不動産業者はそうした土地は
簡単には転売出来ないので、買いません。



だけど当社アムズは、場合によっては、
買うことがあります。

あくまでも、「場合によっては」ですが。


それから再来週には接道が1mで、
再建築不可の土地も買います。


不動産業にも仕事が色々あって、
一番多いのが、仲介業
他は、直接貸主の、賃貸業
大家から賃貸管理を請け負う、管理業
建売業、土地の分譲業、
中古住宅、中古マンションを買取って売る買取業、
コンサル業


まだまだ他にもありますが、
私個人の仕事は、自分的には、
「不動産の製造業、もしくは再生業」
だと思っています。


土地や建物はそこにもともと存在していますので、
製造業というのは、正しくありませんが、
意識的にはそんな感じです。



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Author:不動産のアムズ
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