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北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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新事務所に移転して2ヶ月の感想、及び、夏季休業のお知らせです

2018 - 08/10 [Fri] - 10:34


昔なら定年退職していた年齢で、
土地を買って、借金背負って
新事務所を建設して2ヶ月。


こんな小さな店舗でも、
それなりの金額がかかり、
当社のみの単独店舗ですから、
もったいないと言われもしましたが、
現時点の感想で言えば、
移転して正解でした。


人を見た目で判断してはいけないと
言われますが、
見た目は極めて重要だということを
改めて認識しました。(笑)


来店のお客様も増えましたし、
来店されたお客様の
当社を見る目、信頼度が明らかに違います。


そんな訳で、見た目の重要度を再認識しましたが、
私個人の見た目は良くなく、
又、今後改善の見込みもないため、
数年に一度は事務所を
リフォームして、店舗の見た目を
良くしたいと考えています。


皆様これからもアムズを、
お引き立てのほど宜しくお願い致します。


(夏季休業のお知らせです)

当社は、明日から
夏季休業致しますので
お知らせいたします。

休業期間
8月11日(土)~16日(木)
17日(金)から通常営業いたします。


ご不便をおかけしますが何卒ご了承いただきますよう、
よろしくお願い申し上げます。


アムズ TEL 0120-03-2103


不動産のアムズ



事務所外観2

2階 接客スペース

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賃貸でもアフターします

2018 - 08/04 [Sat] - 12:18


今まで賃貸は、自社所有や知人など以外
ほぼしていなかったのですが、
新事務所に移転したのを機に、
賃貸専門の社員が入社しましたので、、
賃貸契約がぼつぼつ決まってきました。


それに伴い、
入居後の不具合などが発生しています。


入居させたら、「
「あとは知らない、ご勝手に。」
という業者も、数は少ないですが、
存在しています。


当社アムズはアフター、
もちろんやってます。



当然、出来ることと、出来ないことは、
有るのですが、一般常識で考えて
対応しないといけないでしょ、
の場合はきちんとしてます。


小倉北区中井を中心に営業してますので、
小倉南区や八幡西区などの対応は、
出来ない場合もありますが、
賃貸物件を貸したい方、
借りたい方、
アムズへご相談下さい。


(売買の場合は北九市近郊の、行橋や宗像市までやってます)


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ

競売情報誌を購読中止した

2018 - 08/02 [Thu] - 10:37




各地方裁判所の不動産競売情報を
冊子にして届けてくれるサービスがあります。


今は裁判所に出向かなくても、
インターネットで競売情報が見られるのですが、
冊子になっていると一目で知りたい情報が分かるので
便利です。


開業間もないころから
小倉地方裁判所の情報誌を取っていたのですが、
最近購読を止めました。


物件数が激減していますし、
落札価格はどうかすると市場価格より
高くなるので、ここ2年間ほどは
入札自体していなかったからです。


当社がやっている、
中古住宅、マンション、土地の
買取も数がぐっと少なくなりました。


時代に合わせて、不動産業界のなかでも、
営業形態を変えていく必要があります。

買い手がいれば価格はつくが・・・

2018 - 07/31 [Tue] - 10:56



首都圏の業者や、関西の業者から
収益物件情報が時々送られてきます。


北九州では、隣地や関係者以外では、
ほぼ無価値の接道義務違反地や、
築古借地などに、
結構な価格がつけられていて
驚きます。


北九州でも、2.30年前までは
どんな不動産でも、
ある程度の価格がついていました。


首都圏でも、人口減少地域なら
いずれそうなると思います。


不動産神話は遠い昔の話しです。


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ







賃貸マンションの高圧洗浄

2018 - 07/30 [Mon] - 11:30




芦屋の花火大会に合わせ、
自社マンションの屋上で行なったBBQの当日、
別の自社マンションで排水管が
詰まったとの連絡がありました。




<花火見られました>


一年に一度、排水管の高圧洗浄をかけるのが
理想だけど、賃貸マンションではコストの関係で、
現実にそんな頻度ではやっていない建物がほとんどです。


賃貸経営では固定資産税や電気代水道料などの他に、
月々のエレベーター保守点検料、
入退去時のリフォーム費用、
排水管・貯水槽の清掃洗浄費用、
火災設備の点検料
等々が必要です。


そんなに儲からないのが現実ですが、
かといって家賃収入と同じぐらい安定して
利益が見込める投資先が無いのも事実です。


空室が埋まらなくて、お困りの家主様
アムズへご連絡下さい。




アムズ TEL 0120-03-2103





私道持分が無い土地の売却依頼

2018 - 07/24 [Tue] - 11:53



前面道路が私道で、その私道の持分を
持っていない宅地の売却依頼を
少し前に受けました。


私道所有者を探し出して持分売却を
お願いしようと探していますが、
登記が古く、所有者が分かりません。


この点さえ解決出来れば、売れる土地なのに
残念です。


全国にはこんな感じで売るに売れない土地が
多くあると思います。


国の力でなんとかならないものでしょうか。


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ









分譲マンション賃貸

2018 - 07/23 [Mon] - 11:14



昨日は、井堀南団地の賃貸を
契約しました。


築40年を超えた元は北九州市の住宅供給公社が
分譲マンションです。


事務所を移転してから、専任スタッフを入れて
賃貸にも力を入れています。


築年数の新しい分譲マンションはもちろん、
古い分譲マンション1部屋から、賃貸あっせん
管理致します。


中井、井堀、朝日ヶ丘、高峰、緑ヶ丘、
一枝、中原など当社周辺で賃貸をお考えの方
お電話ください。


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ






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不動産のアムズ

   

Author:不動産のアムズ
北九州市小倉北区井堀の不動産会社です。
アムズホームページはコチラ

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