北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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不動産屋はおもしろいよ

2017 - 10/16 [Mon] - 18:35




今日、土地の残金決済でお会いした売主、元商社マンで
世界80ヶ国に行ったことがあるそうです。


その当時の様々なエピソードを聞きながら、
私も住む事は出来なくても旅行して、
色々な国を見てみたいたいなと思いました。


そんなことを考えながら、事務所に戻ると
駐車料金が入っていない人が数名居るとの事。


催促の電話をすれど出ないコール音を
聞きながら、この人もあの人も以前から
遅れがちだったので、
ついに力尽きたのか、数千円の駐車料金くらい
何とかしてよと思い食事後、裁判所へ。


これまた逃げ回る、家賃滞納者相手に訴状を提出。


裁判所を出たところで、
近所から孤立しているお年寄りからの電話があり、
とりとめのない長話しになりそうだったので、
今週中の訪問を約束し電話を切る。

この人にはしてもらわないといけない、ある事があるので
邪険にも出来ません。


その後、住宅ローンの残っていない親の家を、
貸家にしたいという人を訪問し
打合せ後に帰社。


世界を駆け巡っていた商社マンから、家賃滞納者まで、
様々な職種、人達に会えて色々な話しが出来る仕事、
それが不動産業です。


という事で、そんな面白い仕事がしてみたいという人
前回も書いたように募集しています。


やる気のある方、ぜひwelcome!



正社員募集しています

2017 - 10/03 [Tue] - 11:50




来年の春、小倉北区中井に新店舗を建設し移転します。

それに伴い、アムズではただいま正社員を募集しています。


今までは売買仲介、買取を主体に営業してきましたが、
新店舗の立地を生かして、賃貸仲介、賃貸管理にも
力を入れていきます。

やる気のある方、行動力のある方を求めています。


勤務条件は下記の通りです。

9時~18時
休日、週休2日(火・水)・祝祭日
  年末年始・ゴールデンウイーク・盆休み
社会保険・厚生年金



有限会社 アムズ 担当 牧口 093-583-6562

中井で自社の店舗用地買いました。

2017 - 09/05 [Tue] - 10:19

小倉北区中井で自社の店舗用地買いました。
今の当社事務所は同級生の持ち物で借り物です、


金が無く、独立したいと口にしながら
いつまで経っても踏み切らない私に、
友人が当初安く貸してくれたものです。

おかげで独立に踏ん切りがつき、
スタートした店舗なので、
思い入れはあるのですが、
しかし、不動産業者なので、
自社物件で営業したいと
数年前から思っていました。


ただ、なかなか気に入る物件が無い。


が、しかし、なんと、
今回は物件情報を見た瞬間に、
 「ぜひ買いたい!!!!」
そう思いました。


現在の店舗から約300m、同じ通り沿いです。

スピナとファミマ、消防署がある交差点の角地。


ただし、欲しいばかりで即、買付入れましたので、
どんな風に建物建てるかなど考えないまま、
動いてしまいました。


場所は気に入ったのですが、土地が67坪です。

マンションを建てるには狭い。
隣地は売る意思なし。


ならば1階を店舗と駐車場にして、
鉄骨で3階建てのアパート建てようかなどと、
契約したまま色々な考えが浮かんでは消えました。


そんな感じで方針がまとまらないまま、
昨日残金決済しましたが、
昨夜あれこれ考えて、
今日、今の時点では、2階建ての
店舗のみを建てるつもりです。

今日業者さんと打合せします。

出来れば来年の春ぐらい、
遅くても夏には引っ越したいと思っています。


皆様これからもアムズを応援よろしくお願い致します。



ツイッター始めました

2017 - 08/29 [Tue] - 09:34

今更ではありますが、
当社もツイッター始めました。

アムズTwitter


ぜひ見てやってください。
宜しくお願いします。

借地権付きアパートでも買います

2017 - 08/20 [Sun] - 11:36




本日、八幡東区で借地権付きアパートを持っている方と
お会いしました。

借地権譲渡の承諾が地主さんから得られたら、
そのアパートを当社が買うことになりました。


土地は借地なので、将来的な資産価値はありません、
利回り商品として自社所有するつもりです。


アムズは借地権付き建物でも、建物の維持管理状態、
売価によっては購入します。


お売りになりたい方や、同業者の皆様からのお問合せ
お待ちしております。


有限会社 アムズ 担当 牧口 093-583-6562
不動産のアムズ ホームページ

水洗地区の水利権

2017 - 08/08 [Tue] - 18:16



お盆明けに当社購入予定の土地、
地目が畑なので農地転用許可が必要です、


で、その農転許可の要件に、水利組合の承諾が必要だとの事。


しかしこの土地、区画整理地内の土地で水洗が入っているので
水利権者には迷惑かけません。

そもそも、承諾なんかいらないはずです。


しかし、農業委員会がそう言うなら仕方ありません。

とりあえず、承諾をもらう努力は必要だろうとの事で、
仲介業者が組合長に話したところ、すんなりOKもらえましたと
連絡がありました、


今回は理屈の分かる組合長さんだったからよかったようなものの
北九州市周辺の市町村では、造成する時や農転する時に、
いまだに地元に配慮して本来は不必要なはずの同意や承諾、挨拶まで、
役所が要求しますが、どうにかなりませんかね。


必要なことなら分かりますが、本来不要な手続きを業者に求めるのは
アウトなはずです。


役所がそんな事させるから、業者に金をせびるような人間も地区によっては、
実際に居ます。


移住する人には補助金出しますから、来てくださいと言っているのに、
宅地造成したり、マンション建てる業者には、不要な手続きを求める。


おかしな話しです。


入居者と連絡取れた

2017 - 07/24 [Mon] - 11:42



先月2LDK16戸の1棟マンションを買った。

ここ数年の不動産バブルで、収益マンションは
業者が購入したくなるような良い物件が
ほぼ無い。


利回りの低さもだけど、
この立地でこの間取りじゃ、こんな家賃設定
そもそも無理です。みたいな物件ばかり。


特に、県外業者の再販物件なんか、現地に
わざわざ見に行く気になりません。


今回の物件は立地、間取り、家賃設定、
久しぶりに二重丸の物件でした。(ラッキー)


ただこのマンション、某大手賃貸建設会社の管理物件
だったので、家賃保証はそこの関連会社がしています。


購入後の管理は当然、当社で行いますので、
管理移管に伴ない、保証も外れました。


で、1件だけ家賃が振り込まれず、何度電話しても、
連絡の取れない所がありました。


久しぶりに手間暇かかるかと思っていたら。、
先日話しができました。


他にも、先月末の家賃振込で、多少やり取りのあった家が数件
あったけど、入居者の質も良いです。


売買物件の中には、滞納者だらけ、マナー違反者だらけの
酷い物件もありますので、その点でも二重丸。


気に入った物件なので、外壁塗装して、駐車場の増設が出来ないか
検討して、少なくとも4.5年は持っておくつもりです。


ただ、あと数年は持っているつもりだった、軽鉄4戸1アパート3棟も、
今月手放してしまったので、また1.2年程度の保有で売ってしまう可能性も、
無きにしも非ず。


あっちの物件買って、こっちの物件売ってを、やってたんじゃ
いつまでたっても儲からないと分かってはいても、
良い物件が出てくれば買いたくなるし、資金、借金額を考えると、
手持ちを処分してしまう。


いつになったら不動産王になれるのでしょうか?







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Author:不動産のアムズ
北九州市小倉北区井堀の不動産会社です。
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