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北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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太陽光発電付アパートを買った

2018 - 08/28 [Tue] - 10:31



先日屋根に太陽光が載っている
軽鉄アパートを買いました。


売電収入変更の手続きを
取らないといけません


九州電力に電話しました。
1.買取残期間の確認
2.期間終了後の次期間の買取見込
についてです。


すると驚くべき回答がありました。

「最悪の場合、10年終了後は、
もしかすると買取拒否になるかもしれない。」
と言うじゃあ、あ~りませんか。


そりゃないでしょう。


もしも最悪の場合的な意味合いで、
そう言っているのでしょうが、
本当に買取拒否なんてことになれば、
ひどい話しです。



そんなことになれば、
某不動産会社の一括借り上げ契約と
同じです。

互いに良いのは最初のうちだけなんです。(笑)



これからは再生エネルギーだと、
一般ピープルをあおって
買取単価の切り下げだけならまだしも、
買取自体を拒否する可能性もあるなんて。


買取してもらえない場合は、
どうすればよいのか聞いたところ、
アパート入居者に分けるか、
蓄電器を買って自家消費して欲しい、
との事でした。






当社はお客さんにソーラーを勧めなくて、
やっぱり良かった。


そんな感想を持ちながら
売電の変更手続きは
社員にお願いすることにしました。


国の手続きが
今年度から、まるでいじわるのように、
ややこしくなっているそうだからです。


私はそうした手続きには、
性格的にも、能力的にも向いていません。


ということで、O君、
手続き宜しくお願い致します。

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競売情報誌を購読中止した

2018 - 08/02 [Thu] - 10:37




各地方裁判所の不動産競売情報を
冊子にして届けてくれるサービスがあります。


今は裁判所に出向かなくても、
インターネットで競売情報が見られるのですが、
冊子になっていると一目で知りたい情報が分かるので
便利です。


開業間もないころから
小倉地方裁判所の情報誌を取っていたのですが、
最近購読を止めました。


物件数が激減していますし、
落札価格はどうかすると市場価格より
高くなるので、ここ2年間ほどは
入札自体していなかったからです。


当社がやっている、
中古住宅、マンション、土地の
買取も数がぐっと少なくなりました。


時代に合わせて、不動産業界のなかでも、
営業形態を変えていく必要があります。

買い手がいれば価格はつくが・・・

2018 - 07/31 [Tue] - 10:56



首都圏の業者や、関西の業者から
収益物件情報が時々送られてきます。


北九州では、隣地や関係者以外では、
ほぼ無価値の接道義務違反地や、
築古借地などに、
結構な価格がつけられていて
驚きます。


北九州でも、2.30年前までは
どんな不動産でも、
ある程度の価格がついていました。


首都圏でも、人口減少地域なら
いずれそうなると思います。


不動産神話は遠い昔の話しです。


アムズ TEL 0120-03-2103





不動産のアムズ







賃貸マンションの高圧洗浄

2018 - 07/30 [Mon] - 11:30




芦屋の花火大会に合わせ、
自社マンションの屋上で行なったBBQの当日、
別の自社マンションで排水管が
詰まったとの連絡がありました。




<花火見られました>


一年に一度、排水管の高圧洗浄をかけるのが
理想だけど、賃貸マンションではコストの関係で、
現実にそんな頻度ではやっていない建物がほとんどです。


賃貸経営では固定資産税や電気代水道料などの他に、
月々のエレベーター保守点検料、
入退去時のリフォーム費用、
排水管・貯水槽の清掃洗浄費用、
火災設備の点検料
等々が必要です。


そんなに儲からないのが現実ですが、
かといって家賃収入と同じぐらい安定して
利益が見込める投資先が無いのも事実です。


空室が埋まらなくて、お困りの家主様
アムズへご連絡下さい。




アムズ TEL 0120-03-2103





高圧洗浄機かけたら、モルタルはがれた

2018 - 07/21 [Sat] - 12:12



事務所の駐車場に点々と汚れがついていたので、
そのシミを落とそうと
高圧洗浄機かけたら、
モルタルの表面がはがれてしまった。




写真では分かりづらいと思うけど、
表面が削れています。



モルタルの表面仕上げは意外ともろく、
高圧洗浄機の水圧は意外に強い事を発見。


高圧洗浄機恐るべし。


駐車場をモルタル仕上げしている方は
ご用心下さい、高圧洗浄機は水圧を徐々に
あげて試さないと、表面がはがれてしまいます。


引っ越して2ヶ月経たないのに、残念。

IMG_3282.jpg



不動産のアムズ

越境物とAI

2018 - 07/20 [Fri] - 16:12



築40年も50年も経った家は、
越境物があることが多いです。


昔は隣の家の軒が越境しているぐらいは、
ご近所なので事を荒立てたくないからと
そのままにしていることも、多かったからだと思います。


これを隣に言うと、「少しぐらいだからいいじゃない。」
という人が多いですが
今はその状態のままだと、銀行融資がつきません。


今回も、お願いに行く必要あり。


不動産業者の仕事は、どんなにAIが発達しても無くなりません。


不動産のアムズ



年末に多くなる

2017 - 12/15 [Fri] - 16:54

年末は来客が多い。


事務所で書類なんか作っていると
来客やセールスでかなりの時間を取られます。


そんな中、来客がありました。


相談半分みたいな感じの、売却話しでしたが、
地元同業他社による詐欺に近いような
内容の話しで、どうにかならないかとの事でした。


書類を見せてもらいましたが、
本当ならばひどい話しです。


時々ですが、不動産に関する詐欺話しを耳にします。


聞いてみると手口自体は、
なんでそんな単純なやり口に引っかかるの?
の話しが多いです。


年末この手の話しが増えます。
お気をつけ下さい。







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不動産のアムズ

   

Author:不動産のアムズ
北九州市小倉北区井堀の不動産会社です。
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