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北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

  北九州市の不動産王への道のナビゲーター   トップページ > 2008年10月  

ガイアの夜明け見ました

2008 - 10/29 [Wed] - 11:32

昨夜、不動産業界の特集だった放送の、

「ガイアの夜明け」見ました。





観た感想としては、この手の番組にありがちな、

「不動産は今が買い時」または

「これからまだまだ本格的に下がりますよ」

みたいな作りではなく、極めて客観的だったと思います。





今さかんに「不動産業者の倒産」が報道されていますが、

現在の状況を正確に言うと

「ファンドに、投資用一棟丸ごと売りビルを、

    建てて売ってた不動産業者の倒産が急増している。

実際に買って住む実需が無くなっている訳じゃない。」ですから。







それで、当社の状況を言えば、景気が回復するまでのこれから2年程は、

逆にチャンスだと思っています。





前回のバブル崩壊後、中古需要は伸びたんですよね。



日本人の新築志向は、根強いものがあるんですが、

「新築住宅を買おうと思えば変えないこと無いけど、

この先どうなるか分からないし、そんなに無理することも無いか。」

と、従来なら新築買ってた資金内容の人たちに、中古住宅が売れました。





それまでは新築と競合したら、勝った事なんて無かったのが、

バブル崩壊後は、新築より中古選んでもらうケースが増えてたんですよ。





景気回復で、ここのところ新築志向が強まってたんですけど、

今回の金融危機で、又、間違いなく中古住宅の需要が伸びます





それに、当社としては数年前と違い、今は新築も建ててますから、

新築でも対応できますし。



この新築が大手ハウスメーカーのものより、2割は安い。

おまけに今は、来年10月から施行の

住宅瑕疵担保履行法の関係で、安心の保険付。(宣伝:笑)





売れないわけ無いですよね。



そんな理由で、10年に一度のチャンスなのです。



とはいえ、株価の低迷・企業業績の悪化で、実需にも

一定の陰りがみえてくるでしょうから、

調子にのらず、気を引き締めてやっていきたいと思います。



これからも応援よろしくお願いします。



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