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北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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底地の買取をしました

2014 - 04/17 [Thu] - 14:25


本日、戸畑区某所の、底地 買取をしました。

底地上に戸建が3棟建ち、それぞれ借地権者が違う土地170坪。


売主さんは県外居住者の方で、相続で物件を取得したものの、
今後の管理手間を嫌がって手放したものです。


不動産業者の私からすると、
底地はアパート経営とは違い、入居者の出入りも有りませんし、
地代の滞納が発生すれば借地権を解除出来て、
完全な所有権にする事が出来ますので、
管理手間は無いに等しいと思うのですが、
それは私が不動産業者だからそう感じるだけの事のようです。


古い借地契約では、契約書すら無い事も珍しくありませんし、
(現に今回2件は契約書有りません)
更に借地代は安いので、持っていてもたいして収入にはなりません。
月極駐車場の方が、収入は多いぐらいです。


加えて、相続が起きた場合の、相続評価では
実勢価格よりはるかに高い評価なので、相続税対策の点でも不利。


売ろうとしても人の家が建っているので容易に売れない。
収入は少ない。
なのに相続税は高い。

地主さんから見ると、マイナス財産に近い評価のようです。


来年から、相続税の課税水準も引き下げられることになりましたので、
「売ってしまおう。」となるのも分かります。



持てる人も悩みはあるんですねぇ。



ということで当社が購入しました。


いついつの日か、借地権が解消されるその日まで、
持っておくつもりですが、気の長い話しではあります。



今回の物件購入にあたっての目標


私がボケないうちに解決する事!!




底地・借地ご相談くださいアムズ


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