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北九州の不動産王への道をつづるブログですが、あいかわらず寄り道および道草中です。

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空室対策

2018 - 09/04 [Tue] - 09:57



自社物件の空室を埋めるため、
本日から空室対策に着手します。


敷金0円、礼金0円、仲介手数料0円、更新料0円


の条件で入居募集開始します。

他にもetc



北九州は人口が減っているので、
年々募集が厳しくなっているのを実感します。


新しいうちは良いのですが、
古くなってくると簡単には決まりません。


しか~し当社は不動産会社です。

本業なので埋まりませんでは格好がつきません。
嘆いていてはプロではありません。


ということで
頑張るぞ!!と

TEL0120-03-2103

大手不動産の家賃保証会社

2018 - 09/03 [Mon] - 10:49



一棟アパートやマンションを売買する際、
全国規模の不動産会社が管理している場合は、
その子会社の家賃保証会社が、
家賃の滞納保証していることが多いです。


そうした収益マンションなどを売買した場合、
管理を引き続きその不動産会社に任せれば、
家賃保証も引き継がれますが、
管理会社を変更すれば、
子会社ですから家賃の滞納保証も外れます。


当然と言えばそのようにも感じますが、
管理料とは別に、家賃保証料も取っている訳ですから、
おかしいようにも感じます。


独立系の家賃滞納保証会社なら、
オーナーが変わっても、入居者が変わらない限り、
家賃の滞納保証をするわけですから。


同じように家賃保証会社に、
料金を払っているにもかかわらず
大手不動産会社管理の場合は、
家賃保証は切れます。


セットになっているものは、
頼む時に便利に感じますが、
止める時は不便だという話しです。


で、そうした大手建設会社が建て、
管理していたマンションを当社が購入し、
滞納者が一人いたのですが、
この度めでたく、解決出来そうです。


正確にはまだ解決ではないのですが、
目鼻がつきました。


入居促進のため、入居審査を甘くして、
保証人も取っていなかったので、
苦労しました。


いやいや長かった。


不動産のアムズ TEL093-583-6562

仲介手数料無料、半額キャンペーン終了しました

2018 - 09/01 [Sat] - 13:17



金の無い状態から独立して、
小さいながらも新事務所に
移転出来るようになったお礼を込めて
昨日まで行っていた

「仲介手数料無料、半額キャンペーン」

ご好評のうちに終了致しました。



私の個人的な気持ちとしては、
手数料を満額いただいても、
まだお客様に
感謝される「仲介」
が目標であり、理想ですが、
実現できているかと言われれば、
自信がありません。


しかしこれからも
手数料が安いからだけで選ばれる会社
には、ならないように心がけ、
そうはいってもキャンペーンをすれば
お客様に喜んでもらえる訳だし、
その時々でキャンペーンも悪くないな
と今は思っています。(多少支離滅裂)


なにはともあれ期間中ご来社いただいた
お客様、誠に有難うございました。


今後ともアムズを宜しくお願い致します。

水道管直圧工事

2018 - 08/31 [Fri] - 17:57




当社が管理している築30年越えの賃貸マンション。

家主さんが手配して、現在水道を受水槽方式から
直圧方式に変更しています。


直圧になれば、受水槽の清掃や、
ポンプの点検などが不要になります。


工事費はかかりますが、
維持管理費がかからなくなることや、
受水槽スペースを駐車場増設に出来ることなど
考えると、ありかもしれません。


受水槽方式のマンションをお持ちの家主様は、
御検討の価値ありです。


不動産のアムズ TEL0120-03-2103

八幡西区夕原工業団地で土地探しています。

2018 - 08/30 [Thu] - 18:21




八幡西区夕原の工業団地内もしくは
陣の原の工業地帯で、
工場用地を探しています。


音、臭気はありません。


100~200坪。


倉庫や工場付でも良いです。


宜しくお願いします。


アムズ TEL0120-03-2103

太陽光発電付アパートを買った

2018 - 08/28 [Tue] - 10:31



先日屋根に太陽光が載っている
軽鉄アパートを買いました。


売電収入変更の手続きを
取らないといけません


九州電力に電話しました。
1.買取残期間の確認
2.期間終了後の次期間の買取見込
についてです。


すると驚くべき回答がありました。

「最悪の場合、10年終了後は、
もしかすると買取拒否になるかもしれない。」
と言うじゃあ、あ~りませんか。


そりゃないでしょう。


もしも最悪の場合的な意味合いで、
そう言っているのでしょうが、
本当に買取拒否なんてことになれば、
ひどい話しです。



そんなことになれば、
某不動産会社の一括借り上げ契約と
同じです。

互いに良いのは最初のうちだけなんです。(笑)



これからは再生エネルギーだと、
一般ピープルをあおって
買取単価の切り下げだけならまだしも、
買取自体を拒否する可能性もあるなんて。


買取してもらえない場合は、
どうすればよいのか聞いたところ、
アパート入居者に分けるか、
蓄電器を買って自家消費して欲しい、
との事でした。






当社はお客さんにソーラーを勧めなくて、
やっぱり良かった。


そんな感想を持ちながら
売電の変更手続きは
社員にお願いすることにしました。


国の手続きが
今年度から、まるでいじわるのように、
ややこしくなっているそうだからです。


私はそうした手続きには、
性格的にも、能力的にも向いていません。


ということで、O君、
手続き宜しくお願い致します。

売りたい方、貸したい方募集中!!

2018 - 08/21 [Tue] - 11:08


移転して今月末で3ケ月経ちます。
前の事務所からは、わずか400m程、動いただけ,
通りも同じですが、
スーパーのスピナ、
コンビニのファミマ、
がある四つ角に移転しましたので、
目立ちますし、
おかげで飛び込み来店のお客様が増えました。



が、しかし、ご紹介できる物件が少ない。


賃貸は事務所移転まで、自社所有物件への入居紹介、
もしくは知人からの依頼ぐらいでしか行なっていませんでしたし、
売買はもともと中井、井堀、高峰周辺は、
中古住宅はもちろん、土地もマンションも
売りに出てくる数が少ないです。


というわけで皆様にお願い&告知です。


中井、井堀、朝日ヶ丘、高峰、緑ヶ丘、
一枝、中原、小芝、沢見周辺で
売りたい方、貸したい方、
いらっしゃいましたら、ぜひアムズへお声がけ下さい。

TEL0120-03-2103



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ご来店ありがとうございます!

ばんざーい せっかくお越しいただきながら
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ごゆっくり、どうぞ

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不動産のアムズ

   

Author:不動産のアムズ
北九州市小倉北区井堀の不動産会社です。
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